По мнению депутата, продекларированная цена за квадратный метр в поселке Ченцы абсолютно нереальна.

Письмо публикуется с сокращениями.

Текст запроса, направленного мною в адрес и.о. мэра Ярославля Нечаева А.В. и председателя правительства ЯО Князькова А.Л.:

«В настоящее время в широких кругах общественности, в публикациях СМИ, а также на депутатских слушаниях рассматривается и активно обсуждается вопрос о присоединении части территории Ярославского района (поселка «Ченцы») к городской черте Ярославля в рамках трехстороннего соглашения, подписанного застройщиком планируемого микрорайона «Преображенский» (ГК «Кортрос»), мэрией Ярославля и правительством Ярославской области.

Информация о подписании такого документа, полученная в правительстве ЯО и опубликованная в СМИ, является не полной и противоречивой. Обращаю Ваше внимание на то, что данный документ, регламентирующий финансовое участие каждой из сторон в реализации вышеуказанного проекта, влечет за собой помимо инвестиций застройщика, также и увеличение расходной части городского и регионального бюджетов…

Обращаю Ваше внимание на то, что по настоящий момент в Ярославскую Областную Думу ни один субъект, обладающий правом законодательной инициативы (ни депутаты ЯОД, ни губернатор ЯО, ни Муниципалитет Ярославля) не вносил никаких поправок в Закон Ярославской Области «Об областном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» Следовательно, вопрос о возможности выделения бюджетных средств для софинансирования данного проекта КОТ, а также рассмотрение полного комплекса предусмотренных мер по компенсации возможных последствий на жизнеобеспечение населения Ярославля в целом и Дзержинского района в частности, на заседаниях комитетов ЯОД не рассматривался и не запланирован к рассмотрению.

Таким образом, любые обязательства, которые исполнительная власть берет на себя в данном соглашении о намерениях, не учтенных в “Законе о бюджете” и не имеющих на данный момент правовых оснований, могут иметь лишь статус намерений, неисполнение которых не влечет за собой какой-либо ответственности. А сам подписанный трехсторонний документ не может являться необходимым и достаточным условием для принятия решения об изменении границ Ярославля».

***

Ну, то есть, говоря простым языком, даже на обывательском уровне, совершенно очевидно, что “овчинка не стоит выделки”, а “игра не стоит свеч” и все больше возникает вот это “меня терзают смутные сомнения”, потому что:

- в бюджете попросту нет таких денег и предпосылок появления в обозримом будущем также не наблюдается.

- “Пробка” от “Альтаира” до “Космоса” станет еще плотней. Аргумент, в котором указывается численность населения порядка 10 тысяч человек при общем количестве жителей Дзержинского района 170 тысяч, и ссылка на незначительный процент увеличения (мол 6% всего) – не работает!!! В часы-пик автомобильный траффик создается автомобилями жителей 15-го, 14-го, 12-го, 8-го и 6-го мкр. От узкого “горла” переезда у Альтаира до пр-та Дзержинского. Таким образом, проблема с транспортом возрастет достаточно ощутимо.

- Нагрузка на поликлиники увеличит очереди и понизит качество медицинского обслуживания населения.

- При нарушении сроков выкупа жилья (а такое решение вполне прогнозируемо), заявленная стоимость квадратного метра перестает быть актуальной и никто не в праве заставить застройщика не поднимать цену, при том, что половина площади застраиваемых жилых домов и так предполагается к реализации по свободной цене.

- Уровень такого проекта и необходимость привлечения бюджетных (читай народных) денег предполагает наличие максимально полной, всесторонне проработанной, а также доступной и открытой информации по всем аспектам как достигнутых договоренностей, так и по всем принимаемым градостроительным и инженерно-техническим решениям. Только при наличии полного комплекта решений и согласований можно объективно оценить уровень предполагаемых затрат по строительству объектов и инфраструктурных комплексов и систем , а также сроки их реализации. На самом деле, картина такова: скудная и противоречивая информация в различных СМИ; на официальном сайте – описание в четыре предложения; на сайте правительства ЯО – презентация с картинками и какими-то числами. Всё, больше ничего нет. Тайна, покрытая мраком? Что это? Получается все разговоры – это лишь только разговоры?

Попробуем проанализировать указанные в ТЭП данные. Очень интересно!

Берем калькулятор: заявленная стоимость жилых объектов - 7 654 104 000,00 рублей; общая площадь жилой застройки - 234 935,00 кв.м; произведем нехитрые вычисления и получим стоимость 1 кв.м общей площади жилой застройки = 32 580,00 рублей. Уже не соответствует заявленным 30 тысячам! Далее – как правило, покупатель приобретает в собственность и платит только за полезную площадь своей квартиры. Это установлено Законом. Площадь общедомовых помещений коридоров, лестничных клеток, тамбуров, лифтовых холлов, помещений кондоминиума, подвалов и чердаков входит в общую площадь жилого здания и составляет, как правило, 18-30% от общей площади. Таким образом, полученную стоимость 1 кв.м продаваемой условной квартиры необходимо корректировать в сторону увеличения. При таких объективных условиях и обстоятельствах, итоговая стоимость 1 кв.м жилья в предполагаемом к строительству и присоединению к Ярославлю микрорайоне будет предположительно составлять – 40 - 45 тысяч рублей, что абсолютно не соответствует декларациям о «намерениях»!

В общем, ждем ответа от чиновников и делаем выводы, друзья!

Ярньюс.Нет – Ярославль