Уже четверть домов от общего количества жилого фонда в регионе ушли из «общего котла» и копят деньги на своих счетах.

В Ярославле все больше жителей выбирают специальные счета для накопления средств на капитальный ремонт. И их можно понять – при постоянно растущей плате за капремонт ждать, когда же дойдет очередь до твоего дома, становится невыносимым. Это показала и наступившая февральская оттепель: в Ярославле массово потекли крыши. Соцсети заполнены жалобами жителей верхних этажей, которые слушают капель в своих квартирах и собирают воду в бутылки и ведра. Сырые стены, плесень, лужи, испорченное напольное покрытие, протечки на несколько этажей. Между тем в управляющих компаниях разводят руками – мол, а куда же мы этот снег с водой с плоской крыши денем? Начнем чистить – станет еще хуже. Ждите капремонта кровли. Поэтому многие жители домов решили не ждать и копить деньги на капремонт не в «общем котле», где они «размываются» и уходят на другие дома, а на специальном счете. Вот только отпускать их региональный Фонд капремонта не спешит, правду приходится искать в суде.

Как, например, жителям дома №2 по улице 8 Марта. Один из них обратился с исковым заявлением к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов и указал, что собственники провели внеочередное общее собрание и решили уйти на спецсчет. Протокол собрания и пакет документов были направлены в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Однако оттуда поступил отказ в принятии документов – мол, есть претензии к оформлению. Это было еще в мае 2020 года. Между тем, как отмечает истец, Фонд в течение трех месяцев был обязан перевести денежные средства на специальный счет.

В связи с этим житель дома и обратился в суд. Он счел, что Региональный фонд капремонта незаконно удерживает денежные средства жильцов и отказывает в принятии документов. Отказ фонда, по мнению жильцов, является формальным и нарушает закон.

«Действия Регионального фонда направлены на затягивание процесса рассмотрения документов многоквартирного дома и связаны с нежеланием Регионального фонда перечислять денежные средства на специальный счет», - сказано в исковом заявлении.

Суд в этом споре встал на сторону жителей. По его мнению, решение собственников о переходе на спецсчет никем не оспорено и вступило в силу. А значит, должно быть исполнено.

«Определяющей в данном вопросе является воля собственников на смену способа формирования фонда капремонта, выраженная в соответствующем решении», - сказано в материалах дела.

Суд отмечает: в течение пяти дней после вступления решения общего собрания собственников о смене способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

«Следовательно, региональному оператору законодателем не предоставлено право отказать в принятии решения общего собрания, а также в его исполнении. Единственным критерием для исполнения решения является вступление его в силу. Доказательств недействительности решения собственников МКД ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о неправомерности действий регионального оператора в части неисполнения указанного решения», - вынес свой вердикт судья.

Доводы Фонда он счел несостоятельными, в том числе и тот, что протокол общего собрания не соответствует нормам. Представителю Фонда капремонта было указано, что у него нет полномочий по проверке протоколов общего собрания на соответствие «указанному нормативному акту».

В итоге суд постановил: региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области должен в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу перечислить собранные жителями деньги на специальный счет. 7 февраля областной суд оставил это решение в силе.

И такие решения далеко не единичны, как правило, суд в этих тяжбах часто занимает сторону жителей.

Как пояснили порталу YarNews в региональном Фонде капремонта, в 2021 году в адрес Регионального фонда поступило 35 пакетов документов об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальные счета.

«По результатам рассмотрения представленных документов отказано в изменении способа формирования фонда – 0.14 пакетов документов оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора вступит в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 18 пакетов документов не соответствуют требованиям действующего законодательства, уполномоченные лица проинформированы о необходимости отзыва пакета документов и устранения выявленных нарушений действующего законодательства с целью повторного направления в адрес Регионального фонда для рассмотрения», - пояснили в Фонде, добавив, что еще 3 пакета документов находятся на рассмотрении.

По решению суда в минувшем году жители 13 многоквартирных домов изменили способ формирования фонда со счета регионального оператора на специальные счета.

На конец 2021-го года собственники помещений 6 521 многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора и 2 228 многоквартирных домов - на специальных счетах.