На семинаре Академии ЖКХ.

19 апреля в администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов прошло первое занятие Академии ЖКХ, организованное Управдомом Фрунзенского района. В нём приняли участие председатели и члены Советов многоквартирных домов. Темой первого занятия стали новые правила расчёта платежей за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (КР на СОИ). О них рассказала генеральный директор НАО «Расчётно-кассовый центр» Ольга Ломоносова.

В марте 2023 года жители впервые получили квитанции с перерасчётом за КР на СОИ за 2022 год. Согласно постановлению правительства, теперь в течение года плата за ресурсы на общедомовое имущество осуществляется в течение года по нормативу, а раз в год пересчитывается по показаниям общедомовых приборов учёта. Если платежи по нормативу оказались ниже фактического потребления, то жителям приходится доплачивать за прошлый год. Если же потребление было ниже, то делается возврат — последующие платежи уменьшаются на сумму переплаты. Ольга Ломоносова рассказала слушателям Академии ЖКХ о положительном опыте домов по расчётам за УКР на СОИ.

- Возвраты бывают там, где советы домов производят одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учёта по холодной, горячей воде и электричеству. Таким образом мы исключаем тех, кто занижает показания приборов учёта или забывает передавать их вовремя, — рассказала Ольга Ломоносова.

Показания индивидуальных приборов учёта важны, потому что КР на СОИ рассчитывается как разница показаний общедомового и всех индивидуальных приборов учёта. Поэтому, если кто-то из жителей некорректно передает показания, то платить за них приходится всем жителям дома.

Другой важный фактор, влияющий на платежи – ситуация в квартирах, где нет индивидуальных счётчиков или же истек срок их поверки. В таких квартирах начисления за коммунальные ресурсы делаются по нормативу исходя из количества зарегистрированных. Если в квартире проживает больше людей, чем прописано, их потребление оказывается выше норматива, а разница увеличивает КР на СОИ.

- Так бывает, когда квартиру сдают, или когда собственник один, а живёт семья. Чтобы не платить «за соседа», нужно обеспечить информирование управляющей компании о количестве проживающих в квартирах без приборов учета. В этом случае необходимо составлять акты о фактическом проживании. Акт должны подписать не менее чем три собственника. Акты передаются в управляющую компанию и участковому уполномоченному полиции, — сообщила Ольга Ломоносова.

Слушатели Академии ЖКХ получили формы актов и других документов, необходимых для уменьшения сумм платежей за КР на СОИ.

Сегодня законодательство предлагает несколько вариантов расчёта за ресурсы за содержание общедомового имущества: по нормативу в течение года с перерасчётом один раз в год, по фактическому потреблению ежемесячно и по среднему потреблению за предыдущий год.

- Мы рекомендуем собственникам принять решение о расчете по среднему потреблению. В этом случае платежи предсказуемы, больших доначислений за год не будет. А если при этом предпринять меры по корректной передаче показаний индивидуальных приборов учета, КР на СОИ будет стремиться к уменьшению, — порекомендовала членам Советов домов Ольга Ломоносова.

В Управдоме Фрунзенского района готовы помочь жителям с проведением таких собраний. Академия ЖКХ продолжит свою работу. Лекторами выступят профильные специалисты. Следующий семинар пройдёт в мае. Его тема — неблагополучные соседи и мошенники в ЖКХ. На встречу будут приглашены участковые.

По итогам первой встречи, с учетом позитивных отзывов, записи новых семинаров Академии ЖКХ Управдом Фрунзенского района планирует размещать на своем сайте, в Youtubе, а также ВКонтакте.